בנייה מודולרית היא גישה חדשנית לבניית בתים.יש לו יתרונות וחסרונות, אבל הוא הופך פופולרי יותר ויותר ברחבי יפן, סקנדינביה וארה"ב.הוא משתמש במסגרת פלדה קלה כדי לבנות את המודולים שלו, אשר לאחר מכן מורכבים יחד כדי ליצור בית שלם.פלדה היא חזקה ורב-תכליתית, מה שהופך אותה לבחירה מצוינת עבור סוג זה של בנייה.
עלות בית מודולרי
ישנם גורמים רבים ושונים שמשפיעים על העלות של בית מודולרי.המחיר הבסיסי של הבית כולל את עלות ייצור המודולים, כמו גם חיובים נוספים עבור פרטים ושינויים מותאמים אישית.בנוסף, ייתכן שיהיה צורך לשלם בנפרד את העלות של חללים לא גמורים.זה עשוי להיעשות בשלב ההתאמה האישית או לאחר סיום הבית.מחיר הבסיס ישתנה גם בהתאם לסגנון ולחומרים של הבית המודולרי.עם זאת, רוכשי בתים רבים ירצו לבצע כמה שינויים בעיצוב הבסיסי.
העלות של בית מודולרי בדרך כלל נמוכה מהעלות של בית בנוי מקל.לבתים אלו מספר יתרונות, כגון עלויות בנייה נמוכות יותר, איכות טובה יותר וזמן בנייה מהיר יותר.בנוסף, בתים אלו חסכוניים יותר באנרגיה מאשר בתים מסורתיים.מסיבות אלו, בתים מודולריים עשויים להיות בחירה מצוינת.
עלויות הקרקע הן עוד משתנה גדול.קרקע יכולה להיות בכל מקום מכמה מאות דולרים ועד 200,000 דולר עבור פרימיום או חבילה גדולה.בין אם המגרש הוא פרימיום או מגרש קטן, עלויות הקרקע הן חלק בלתי נפרד ממחיר הבית המודולרי.הבית המודולרי הממוצע עולה בין 100,000 ל-300,000 דולר, אם כי נתונים אלה עשויים להשתנות מאוד.
מלבד עלות הבסיס, רוכשי דירות מודולריים חייבים לשלם גם עבור משלוח.זה כולל הובלה של המודולים לאתר.עבודה זו נקראת "כפתור למעלה" ועל הקבלן לפרק את העלויות של שלב זה.עלות התקנת מערכת HVAC היא גם שיקול חשוב, שכן היא תשפיע על העלות הכוללת של הבית.לדוגמה, התקנת תעלות אוויר יכולה לעלות עד 10,000 דולר.
העלות הכוללת של בית מודולרי משתנה בהתאם לגודל ולסגנון היחידה.באופן כללי, הבית המוגמר יעלה בין 90,000 ל-120,000 דולר.מחירים אלו אינם כוללים עלויות קרקע והיתרי בנייה.עבור גימורים פנימיים, ריצוף, משטחים, מכשירי חשמל, צביעה ומאפיינים פנימיים אחרים, העלות היא בין $30 ל-$50,000.גימורים חיצוניים, כגון סיפונים ומרפסות, יכולים לעלות בין 5,000 ל-30,000 דולר.
בתים מודולריים יכולים להיות יקרים, אבל הם אופציה טובה למי שרוצה בית שיענה על התקציב והצרכים שלהם.בתים מודולריים עם שלושה חדרי שינה עולים $75,000 עד $180,000, בעוד יחידה עם ארבעה חדרי שינה יכולה לעלות בין $185,000 ל $375,000.
עלות קרקע
אם אתם מתכננים לבנות בית מודולרי, עליכם לקחת בחשבון את עלות הקרקע.רכישה או השכרה של קרקעות עשויות להיות יקרות למדי, במיוחד במדינות מסוימות.סוכן נדל"ן טוב יכול לעזור לך למצוא מגרש מתאים לבית המודולרי שלך.עם זאת, כדאי לזכור שמחיר הקרקע ישתנה בהתאם למיקום.
מציאת חלקת אדמה מתאימה לבית המודולרי שלך היא משימה מרתיעה, במיוחד באזורים עירוניים.למעשה, בערים רבות יש הגבלות קרקע, וחלק מתחומי השיפוט אפילו אוסרים בתים מודולריים.בנוסף לכך, עלות הקרקע תוסיף סכומים משמעותיים לתקציב שלכם.לכן, חיוני להבטיח מימון הלוואות קרקע לפני בניית בית מודולרי.למרבה המזל, ישנן אפשרויות דיור זולות יותר שאינן דורשות קרקע יקרה.
מלבד קרקע, עלות בניית בית מודולרי כוללת גם עלויות הכנת האתר והיתרים.עלויות הכנת הקרקע עשויות לנוע בין 15,000 ל-40,000 דולר.הוצאות נוספות כוללות חיבורי שירות וסקרי אתרים.עלות הקרקע היא אחד הגורמים העיקריים הקובעים את מחירי הדירות המודולריים.יתרה מכך, זה גם משפיע על גודל המגרש.
עלות הקרקע לבית מודולרי תשתנה בהתאם לסוג הבית המודולרי שתבחרו.עלויות הקרקע לבית מודולרי ישתנו ממקום למקום, לכן חשוב לחקור את הקרקע עליה תרצו לבנות.זהו שלב חיוני בתהליך הבנייה, אך הוא גם יכול להיות יקר.לכן, חשוב להשוות מחירים כאשר משווים בין מספר אפשרויות וחברות.
כאשר אתה בוחן את היתרונות של בנייה מודולרית, תגלה שהיא לרוב זולה יותר מבנייה קונבנציונלית.לדוגמה, בניינים מודולריים עולים בדרך כלל בין 100 ל-250 דולר למטר מרובע, מה שאומר שהם בדרך כלל זולים משמעותית משיטות בנייה מסורתיות.יתר על כן, בית מודולרי יקבל בדרך כלל מחיר מכירה חוזר גבוה כשמגיע הזמן למכור.
זמן שלוקח לבנות בית מודולרי
משך הזמן שלוקח לבנות בית מודולרי משתנה בהתאם לכמה מהמבנה הוא טרומי וכמה מהבית מורכב מהרכבה עצמית.התהליך כולו יכול להימשך בין שישה לעשרים וארבעה שבועות.אם אתם מרכיבים את הבית בעצמכם, הזמן הזה עשוי להיות קצר יותר, אבל אם ליצרן יש צבר, זה עלול לקחת יותר זמן.
השלב הראשון הוא תהליך העיצוב.זה כרוך בתיאור התכונות של הבית המודולרי שלך, ולאחר מכן עבודה עם בונה בית מודולרי כדי לכוונן אותם.בונה הבית המודולרי אינו מקבל החלטות עיצוביות עבורך;במקום זאת, הם מציעים לך ייעוץ וייעוץ מומחה כיצד לעצב את הבית שלך.זה יכול לקחת בין שבוע לכמעט חודש להשלים תוכניות ראשוניות.
השלב הבא בתהליך הוא תהליך ההיתרים.תהליך ההיתר עשוי להימשך מספר שבועות או חודשים, תלוי עד כמה התוכניות מסובכות.כאשר מתכננים בית מודולרי, תצטרכו לקבל מקדמה של 20% ואישור תקף מהרשויות המקומיות.ייתכן שיחלפו מספר שבועות עד לקבלת שרטוטי הפרויקט הסופי מהמשרד המודולרי.
תהליך בניית הבית המודולרי יכול להיות גוזל זמן, אבל יש לו את היתרונות שלו.קודם כל, התהליך מהיר ובמחיר סביר בהשוואה לשאר סוגי הבנייה.תוכל להתאים אישית את הבית שלך, וזה יתרון גדול עבור אנשים עם תקציב.יתרון נוסף של בניית בית מודולרי הוא שלא תצטרכו לדאוג מעיכובים הקשורים למזג האוויר או עיכובים בעונת הגשמים.
כל התהליך של בניית בית מודולרי דומה מאוד לבניית בית בנוי באתר.תצטרכו לבחור מיקום, לקנות קרקע פתוחה ולקבל את כל האישורים וההיתרים הדרושים.בנוסף, תצטרך לוודא שבבית המיוצר שלך יש את הבסיס הנכון.תצטרך גם לוודא שלאתר יש גישה לכלי עזר.
הזמן שלוקח לבנות בית מודולרי ישתנה בהתאם לסוג הבית שאתה בונה.אם אתה מבצע את רוב הבנייה בעצמך, התהליך ייקח כשישה עד שנים עשר חודשים.עם זאת, אם אתה בעל בית שימושי, אולי תרצה לנסות לעשות חלק מהעבודה בעצמך, אם אתה בטוח עם הכישורים, הניסיון והזמן שלך.
עלות מימון בית מודולרי
עלות מימון בית מודולרי לרוב נמוכה מהעלות של בית מסורתי.עם זאת, לא קל לחזות את ערך המכירה החוזרת של בית מודולרי.בגלל זה, רוב האנשים מעדיפים לבנות בתים מסורתיים.עלות מימון בית מודולרי כוללת גם קניית קרקע גולמית, הנחת יסוד, התקנת מערכות אינסטלציה וחשמל והובלת הבית למיקומו הסופי.
אחת השיטות הנפוצות ביותר למימון בית מודולרי היא באמצעות הלוואת בנייה קונבנציונלית.הלוואת בנייה קונבנציונלית היא הלוואה שתוכננה על ידי בנק מסורתי או מוסד מלווה.זה יכסה את כל ההיבטים של בניית בית מודולרי, ולאחר מכן ניתן להמיר אותו למשכנתא לאחר השלמת הבית.אתה יכול גם לשקול הלוואת USDA, המציעה מימון אפס למטה.עם זאת, על מנת להיות זכאי להלוואה זו, עליך להיות רוכש דירה בפעם הראשונה או לרכוש את הבית המודולרי מעוסק-קבלן מאושר.
בית מודולרי אינו רכישה זולה, והעלות תשתנה בהתאם לאזור בו אתם גרים.זו הסיבה שמקדמה של 20% היא בדרך כלל גבוהה יותר מהבית הטיפוסי שנבנה באתר.העלויות יכולות להשתנות גם בהתאם לעיצוב הבית.חלק מהבתים המודולריים מיועדים לשימוש על בסיס לוח, בעוד שאחרים בנויים על חלל זחילה.
כאשר מממנים בית מודולרי, קחו בחשבון את כל העלויות והיתרונות.לדוגמה, ייתכן שתצטרך לשלם מס מכירה, שהוא כ-$5 עד $35 לכל רגל מרובע.במדינות מסוימות, מס זה כבר כלול במחיר הבסיס של הבית.בהתאם לגודל הבית, ייתכן שתצטרך לשלם גם לקבלן כדי להתקין את הבית.בהתאם לגודל התוספת, תהליך זה יכול לעלות בין 2,500$ ל-25,000$, תלוי בתכנון ובנייתו.
באופן כללי, בתים מיוצרים זולים יותר מאשר בתים מסורתיים.המחיר הממוצע של בית מיוצר הוא בסביבות 122,500 דולר.ישנם סוגים רבים של בתים מיוצרים זמינים, כאשר חלקם מציעים יותר מאלפיים רגל מרובע של שטח מגורים.עם זאת, רוב המלווים המסורתיים אינם מציעים משכנתאות עבור בתים ניידים.